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1引言

 

在項目建設完畢，驗收之前需要做很多準備工作。其中，規(guī)劃竣工測量是必不可少的，它是以建設項目的規(guī)劃條件和建設工程規(guī)劃許可證為依據，對滿足竣工條件的建設項目實施現場測量并形成竣工測量報告的工作。規(guī)劃竣工測量成果能反映建設工程的規(guī)劃要素及其相關地形要素完成的狀態(tài)，具有很好的幾何精度和現勢性。

 

竣工規(guī)劃關系到工程的質量以及城市規(guī)劃管理工作。測量部門在建筑工程竣工規(guī)劃中為了獲得可靠的數據，可以在建筑工程的施工現場采集各項數據，并通過數據分析進一步驗證建設工程項目在施工過程中是否符合規(guī)劃要求。隨著建筑結構與外形的多樣化，城市規(guī)劃審批部門對建筑的審批也愈加嚴格。為此，測量部門運用免棱測量技術測量建筑的高度、每一層的建筑面積以及四至距離，下面將進行詳細的介紹。

 

2城鄉(xiāng)規(guī)劃竣工驗收測量要點

 

城鄉(xiāng)規(guī)劃竣工測量主要工作內容包括:控制測量、竣工總平面圖測繪、建筑高度測算、面積測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、主要技術經濟指標測算和規(guī)劃比對等，現就依據筆者多年的實踐對竣工測量實施內容中的幾個重要事項進行簡要分析與總結。

 

2.1控制測量

 

規(guī)劃竣工控制測量一般是指在城市已有高等級平面和高程控制網的基礎上，建立方便本項目應用的工程控制網的過程。控制點宜在項目建設區(qū)域的周邊設置固定標志或埋設帶有標志的標石，控制點間的通視要求可根據實際需要確定，地形復雜、隱蔽地區(qū)應適當加大密度。當控制點位于水泥地面、瀝青路面等硬化地面時，應刻十字或用水泥釘、鉚釘作為其中心標志?？刂凭W的首級控制精度應不低于三級等級的平面控制點和等外等級的高程控制點要求。

 

2.2竣工總平面圖測繪

 

竣工總平面圖一般通過全野外數字化測圖進行新測或對建設工程的前期地形圖修補測的方法得到竣工地形圖后，再繼續(xù)深化編制而成；比例尺一般為1:500，分幅可采用任意分幅。

 

實際作業(yè)中，可將測繪要素分成3類:主要建筑物、次要建筑物以及其它各類地物與地貌。與建設用地范圍線相鄰的地物、地貌外業(yè)測量時，在滿足規(guī)劃部門要求的基礎上進行測繪，實踐中應注意以下各類情況:如相鄰的為道路時，需對道路進行完整測繪；相鄰的為巷道時，需完整施測相鄰巷道及靠巷道一側建筑物的輪廓線；相鄰的是建筑物時，應完整施測相鄰一側建筑物的輪廓線；如建設用地范圍線外無相鄰的建筑時，則應完整施測竣工建筑物主要朝向至少30米范圍內的地形、地貌，在次要朝向上需完整施測到至少20米范圍之內的地形地貌。

 

竣工總平面圖上應表示竣工測量范圍內測量控制點、建(構)筑物、道路、綠地、水系和管線及附屬設施等各種地形要素以及地理名稱、注記等，原則上不建議作綜合取舍。其次，用相應顏色繪制用地紅線與規(guī)劃各類控制線，用地紅線應用紅粗線繪制，在圖幅內盡量繪制完整，應標注用地紅線主要折點及圓弧的起終點處坐標。還可用地形圖的表示方法繪制建筑外輪廓線，用粗虛線繪制地下室的范圍線。另外，標注每幢建筑與工程規(guī)劃許可證附圖設計坐標位置(外輪廓線或軸線)對應的實測坐標，建議每幢不超過4個，對于復雜建筑物則可適當增加標注主要角點坐標。

 

2.3建筑高度測量

 

規(guī)劃竣工測量的高度測量主要復核以下內容:建筑主出入口及單元入口處的室外地坪、室內各層地坪、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護欄桿頂、屋頂構件、屋面上的樓梯間機房間屋頂、女兒墻頂、坡屋頂的檐口與屋脊和建筑物最高點的高程。高度測量及層高測量的施測位置應參考經規(guī)劃部門批準后的剖、立面圖或各層平面圖確定。建筑物底層室內、室外地坪的標高可采用三角高程測量、水準測量的方法，其余各層地坪可用手持測距儀、鋼尺實量等方法施測。各屋脊、檐口和女兒墻高度可采用電磁波測距三角高程、鋼尺或手持測距儀實量等方法施測，兩次測量值的較差一般不得大于0.05m，在測量差值滿足精度的情況下可取平均值作為最終值。

 

3城鄉(xiāng)規(guī)劃竣工驗收技術應用

 

測量部門在驗收工程項目進行數據測量時常常使用SET250RX全站儀測量儀器，該測量儀器在免棱鏡模式下具有精確度高、測距準確等諸多優(yōu)勢。

 

3.1免棱鏡測量技術在測量建筑高度上的應用

 

測量建筑高度可以采用多種方法，既可以通過原始的測量工具進行數據的直接測量，也可以運用光測距得出建筑的高度。近年來隨著建筑技術的不斷發(fā)展，建筑越來越高，運用現代科技進行高層建筑的測量成為了主流，尤其對一些坡頂建筑物來說，需要測量屋頂脊椎到地面的距離，傳統(tǒng)的測量方式已經無法滿足測量需求，需要測量部門運用免棱鏡技術進行技術測量，使用免棱鏡模式下全站儀的對邊測量功能實現建筑物高度的直接測量，從而得到精準的建筑物高度數據，避免了傳統(tǒng)測繪方式中測試麻煩與測繪不準確的問題。

 

2.2免棱鏡測量技術在測量建筑面積上的應用

 

房屋的建筑面積包括建筑的外墻、陽臺、樓梯以及地下室等，也包括各層外圍水平投影面積與一些有上蓋的、層高為2.2m、結構穩(wěn)固的單層建筑物。該類建筑物在進行建筑面積計算時，按照外墻勒腳之上的外圍水平面積進行詳細的計算。并且不同的高度還有不同的計算要求，例如:多層建筑物的第一層通常要按照外墻勒腳之上的外圍水平面積進行計算，而二層以上進行樓層面積計算時就需要將外墻結構的外圍水平面積考慮在內。通常來說測量工作人員可以通過鋼尺直接測量第一層的面積(包括建筑的陽臺與門斗)，而二層以上就不會使用鋼尺直接進行測量。在實際的建筑測量當中，一些大型的建筑物如辦公樓、體育場以及大型酒店等的單層外輪投影是各不相同的，增加了測量的難度，而測量部門在進行各個樓層面積的測量時，需要保證誤差≤±0.04+0.003s，這也就需要相關的建筑單位在工作的過程中采用免棱鏡模式下的全站儀精確測量每一層建筑面積。

 

2.3免棱鏡測量技術在測量四至距離上的應用

 

四至距離指的是規(guī)劃河道藍線、周邊道路紅線、綠化帶控制線、土地界址線分別到建筑物的距離。國家對于四至距離有著嚴格的規(guī)定，避免打亂城市規(guī)劃建設。測量部門在進行四至距離測量時要多次進行實地測量，減少數據誤差，從而確保數據的準確性。單層的建筑物可以使用鋼尺直接進行測量，但對于多層以上的建筑，鋼尺測量不可行，此時測量工作人員可以使用免棱鏡技術進行數據的直接測量。

 

4結束語

 

綜上所述，城鄉(xiāng)規(guī)劃竣工驗收前需要做很多的準備工作，必須注意測量工作中的要點，同時借助現代測量技術，充分發(fā)揮現代技術的優(yōu)點，為規(guī)劃管理部門提供精準的數據資料，使城鄉(xiāng)規(guī)劃建設更好的發(fā)展。

 

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